Мундариҷа

• Қадамҳо
• Усули 1 аз 2: Пайдо кардани нархгузор
• Усули 2 аз 2: Ба арзёбӣ омода шавед
• Маслиҳатҳо
• Огоҳӣ

Сабабҳои зиёд вуҷуд доранд, ки чаро шумо бояд арзиши манзилатонро ҳисоб кунед. Аксар соҳибони хона ҳангоми арзон кардани арзиши хона арзиш доранд. Ба шумо барои арзиши суғурта ё ҳангоми кӯшиши дубора маблағгузорӣ кардани хонаи худ ё гирифтани қарзи боэътимоди манзил арзиши арзёбишаванда лозим аст. Арзёбӣ нишон медиҳад, ки хонаи шумо дар бозори амволи ғайриманқул чӣ қадар арзиш дорад. Бо пешниҳоди ҳама маълумот ва ҳуҷҷатҳое, ки ба шумо дар бораи амволи худ лозим аст, тавассути санҷиш аз ҷониби нархгузори соҳибихтисос ва литсензия баҳо гиред.

Қадамҳо

Усули 1 аз 2: Пайдо кардани нархгузор

1. 1 Аз агенти амволи ғайриманқули худ роҳхат гиред. Агар ҳадафи шумо фурӯши хона бошад, агент бояд ба шумо баҳодиҳанда диҳад.
2. 2 Нархгузореро интихоб кунед, ки аз ҷониби давлате, ки амволи шумо дар он ҷойгир аст, иҷозатнома дорад. Ин ба шумо арзёбии тасдиқшударо медиҳад. Бисёре аз ширкатҳои суғурта ва муассисаҳои давлатӣ арзёбии тасдиқнашударо қабул намекунанд.
   • Ҳангоми таъин кардани вохӯрӣ, ҳадафи худро ба арзёбӣ фаҳмонед. Агар баҳодиҳанда донад, ки гузориши ӯро судҳо, ҳуқуқшиносон, андоз ё дигар ниҳодҳои давлатӣ истифода хоҳанд бурд, ӯ мутмаин хоҳад шуд, ки ин маълумот ва формати баҳодиҳӣ танҳо кори душвор аст.
3. 3 Бо истифода аз захираҳои Ҷамъияти Арзёбии Амрико (www.appraisers.org) дар минтақаи худ баҳодиҳандаи тахассусӣ пайдо кунед. Шумо метавонед бо истифода аз индекси худ маълумоти тамос барои арзёбиро ҷустуҷӯ кунед.
4. 4 Хидматҳои баҳодиҳандаро, ки аз ҷониби агентие пешниҳод карда мешавад, истифода баред, ки хонаи шуморо арзёбӣ мекунад. Масалан, агар HUD мехоҳад арзиши хонаи шуморо арзёбӣ кунад, онҳо метавонанд баҳодиҳандаи худро пешниҳод кунанд.

Усули 2 аз 2: Ба арзёбӣ омода шавед

1. 1 Ҳама ҳуҷҷатҳоро омода кунед, то ба нархгузор дар муайян кардани арзиши хона ҳангоми санҷиш кӯмак расонед.
   • Ҳисобнома -фактураҳои охирини андози амвол, нақшаи хона ва қитъа ва ҳама гуна санҷишҳо ё ҳисоботҳои зараррасонро пешниҳод кунед.
2. 2 Ҳама гуна созишномаҳои хаттиро нишон диҳед, ба монанди созишномаи ассотсиатсияи соҳибони хона, созишномаи нигоҳдорӣ (масалан, агар шумо роҳи муштарак дошта бошед) ё гузоришҳои полис дар бораи биноҳои иловагӣ ё дахолати дигар.
3. 3 Лутфан пеш аз баҳодиҳии хона бо мақсади фурӯши минбаъда ҳама гуна созишнома ё ҳуҷҷатҳоро пешниҳод кунед.
   • Ҳуҷҷате илова кунед, ки агентҳо онро "варақаи таъриф" меноманд. Ин рӯйхати беҳбудиҳо ё такмилоте мебошад, ки ба наздикӣ анҷом дода шудаанд, ки метавонанд ба арзиши хонаи шумо таъсир расонанд.
   • Рӯйхати таҷҳизот ва ашёи шахсиро, ки бо хона фурӯхта мешаванд, дохил кунед. Масалан, агар шумо хонаеро бо танӯр, хушккунак, яхдон, зарфшӯй фурӯхта истода бошед, холҳои хонаи шумо метавонад баландтар бошад.
4. 4 Хона тоза кунед. Як каме бетартибӣ баҳодиҳандаро ташвиш намедиҳад, аммо ба ҳар ҳол боварӣ ҳосил кунед, ки хонаи шумо беҳтарин ба назар мерасад. Хонаи хуб нигоҳдошташуда аз хонае баландтар хоҳад буд, ки ҳеҷ кас ба он ғамхорӣ намекунад.
5. 5 Бигзор ҳар як гӯшаи хонаи шумо барои тафтиш дастрас бошад. Баҳодиҳанда бояд таҳхона ва болохона ва дигар минтақаҳои душворгузарро тафтиш кунад.
6. 6 Ба нуқтаҳои нигоҳубин диққат диҳед. Пеш аз тафтиш кранҳои шоридан, детекторҳои дуд ва дастакҳои кушодаи дарҳоро таъмир кунед.

Маслиҳатҳо

• Боварӣ ҳосил кунед, ки шумо нусхаи пурраи гузориши арзёбиро мегиред. Баҳодиҳанда ба таври қонунӣ ӯҳдадор аст ба шумо нусхаи гузориши ниҳоиро пешниҳод кунад. Ин одатан якчанд рӯзро дар бар мегирад.
• Пеш аз гирифтани баҳодиҳанда, арзиши хонаи худро санҷед. Шумо метавонед як сайтро ба мисли Zillow (www.zillow..com) истифода баред, то арзиши хонаи худро пайдо кунед. Дар хотир доред, ки ин баҳодиҳии тасдиқшуда яксон нест, аммо он пеш аз рафтан ба грейдери воқеӣ ба шумо тахминҳои тахминӣ медиҳад.

Огоҳӣ

• Дар хотир доред, ки баррасии ҳамсолон аз баррасии муқаррарӣ фарқ мекунад. Нозир танҳо дар асоси санҷиш ҳолати хона хабар медиҳад. Арзёбанда хонаро тафтиш мекунад ва инчунин дар асоси ин санҷиш арзиши бозории онро муайян мекунад.