Мундариҷа

• Қадамҳо
• Маслиҳатҳо
• Огоҳӣ

Раванди ба даст овардани ҷазираи хусусӣ то андозае ба хариди манзил шабеҳ аст, танҳо фарқият дар нарх аст. Интихоби хона, шумо ҳолати умумии бино, таҳкурсӣ, мавҷудияти намӣ, паразитҳо ва зараррасонро меомӯзед. Раванди интихоби ҷазира тақрибан якхела аст, танҳо омилҳои зиёде барои арзёбӣ мавҷуданд ва дар аксари ҳолатҳо харидор дар бораи меъёрҳои арзёбӣ тасаввуроте надорад. Бо назардошти маблағе, ки шумо мехоҳед барои хариди ҷазира харҷ кунед, тавсия медиҳем, ки шумо ба хусусиятҳои дар ин мақола тавсифшуда диққати махсус диҳед.

Қадамҳо

1. 1 Дар бораи нарх қарор қабул кунед. Аён аст, ки буҷети шумо калонтар бошад, ҳамон қадар ҷазираи баландошёна харидан мумкин аст, аммо баъзе одамон интизориҳои аз ҳад зиёд доранд. Шумо набояд аз ҳисоби сифат аз ҳад зиёд сарфа кунед ва баъзан интизор шудан беҳтар аст, то он даме ки шумо маблағи кофӣ барои харидан ва муҷаҳҳаз кардани ҷазираи хубро ҷамъ накунед. Вақте ки шумо як маротиба дар хариди мол сарфа кардед, дертар шумо метавонед аз он норозӣ бошед ва пас аз бастани шартномаи ноком, дигар бекор кардани он имконнопазир хоҳад буд. Беҳтар аст, ки дар ҷазираи хуб бештар харҷ кунед, назар ба харидани як миёнарав ва каме пул.
2. 2 Ҷойгоҳи ҷазираро интихоб кунед. Ҷойгоҳи ҷуғрофии ҷазира яке аз муҳимтарин меъёрҳои интихоби аксари харидорон мебошад. Ҳангоми банақшагирии харид, ин омилро ба назар гирифтан хеле муҳим аст. На танҳо хусусиятҳои худи ҷазира муҳим аст, балки атрофи он низ муҳим аст. Тавсия дода мешавад, ки дар наздикии шаҳракҳои обод вуҷуд дошта бошанд, ки шумо метавонед захираҳоро пур кунед. Хуб мешуд, ки дар наздикии истгоҳи роҳи оҳан ё фурудгоҳ бошад. Ба ибораи дигар, инфрасохтори пешрафта ҷазираро барои зиндагӣ қулай мегардонад. Аммо, хеле наздик будани нуқтаҳои аҳолинишин метавонад махфияти шуморо халалдор созад. Ҷазираҳое, ки аз қитъаи дур воқеъ ҳастанд, аз манзараҳо бой нестанд ва ба таъсири тӯфонҳо осебпазиранд, дар ҳоле ки ҷазираҳои халиҷҳо хеле зебо буда, аз шароити номусоиди обу ҳаво муҳофизат шудаанд.
3. 3 Боварӣ ҳосил кунед, ки манбаъҳои оби тоза мавҷуданд. Манбаъҳои об муҳимтарин шарти ҳаёт дар ҷазира ва дуввумин меъёри муҳимтарини интихоб ҳангоми харид мебошанд. Одатан, ҷазира хурдтар бошад, об камтар мешавад. Бо вуҷуди ин, ҳатто дар ҷазираҳои калони санглох об кам аст. Ҳар як ҷазира якчанд имконот барои дарёфти оби тоза дорад. Ҷойҳои зеризаминиро ҷустуҷӯ кунед. Онҳо ба сатҳи замин наздиктар бошанд, кофтани чоҳ ё чоҳ осонтар мешавад. Агар дар ҷазира аллакай чоҳ мавҷуд бошад, санҷишҳои заруриро анҷом диҳед, то он мувофиқ бошад. Инро метавон тавассути обкашии ҳама об ва чен кардани вақти пур кардани он анҷом дод. Ҳаҷми обе, ки аз чоҳ гирифтан мумкин аст, бо метри мукааб (м3) чен карда мешавад. Дар минтақаҳои тропикӣ манбаъҳои зеризаминӣ он қадар муҳим нестанд, зеро ниёз ба об метавонад як обанборро барои ҷамъоварии оби борон таъмин кунад. Обанборро инчунин аз чоҳ пур кардан мумкин аст. Ин аз хушкшавии чоҳ ва вайрон шудани қабати обӣ пешгирӣ мекунад. Ҳисоботи солонаи обу ҳаворо дар ин минтақа санҷед. Барои истиқомати муваққатӣ дар ҷазира аз 100 то 400 м3 дар як сол кофӣ хоҳад буд. Дар сурати истиқомати доимӣ, миқдори боришот дар як сол ба 1000 мм баробар буда, эҳтиёҷ ба оби тозаро пурра қонеъ мекунад. Технологияҳои муосир низ ба шумо дар ин ҷо кумак мекунанд - ба маблағи тақрибан 500 000 рубл шумо метавонед як корхонаи шустушӯи оби баҳр харед. Дар ҷазираҳои қумӣ, ки ҳамагӣ чанд метр аз сатҳи баҳр боло мераванд, ғафсии обҳои зеризаминӣ метавонанд аз баландии худи ҷазира се -чор маротиба зиёдтар бошанд, зеро оби тоза оби шӯрро иваз мекунад ва дар зери ҷазира обҳои лентикулярӣ ба вуҷуд меорад. Агар ҷазираи шумо дар масофаи чанд километр аз манбаи об дар қитъа ё дар ҷазираи дигар ҷойгир бошад ва умқи баҳр байни онҳо кам бошад, шумо метавонед қубурҳои обро дароз кунед.
4. 4 Ҷазираеро бо иқлими мувофиқ интихоб кунед. Ҷазираҳоро ба се намуди иқлимӣ тақсим кардан мумкин аст: ҷазираҳои мӯътадил, баҳри Миёназамин ва иқлими тропикӣ. Ҷазираҳои тропикӣ дар байни тропикҳои шимолӣ ва ҷанубӣ ҷойгиранд. Ҷазираҳои иқлими Баҳри Миёназамин дар минтақаҳои дорои ҳарорати баланд, вале боришоти кам мавҷуданд. Инҳо ҷазираҳои баҳри Миёназамин, ҷазираҳои Канария, Бермуд, Багама ва ғайра мебошанд. Ҷазираҳои мӯътадил дар минтақаҳои хунук ҷойгиранд - дар серверҳои Аврупо, Канада ва дар шимоли Иёлоти Муттаҳида. Маҳз муайян кардан лозим аст, ки кадом иқлим ба шумо бештар писанд аст. Ҳар як категория афзалиятҳо ва нуқсонҳои худро дорад. Дар ҳоле ки бисёриҳо аз тропикӣ лаззат мебаранд, ба дигарон тоб овардан ба гармӣ ва намии баланд душвор аст. Барои баъзеҳо, иқлими ҷазираҳои арзҳои мӯътадил ногувор ба назар мерасад, дар ҳоле ки дигарон ба фаслҳои тағирёбанда ва гуногунии шароити обу ҳаво маъқуланд. Иқлими Баҳри Миёназаминро метавон аз ҳама бароҳат ҳисобид, зеро он хеле гарм ва мӯътадил намнок аст. Дар хотир доред, ки обу ҳавои рӯзи аввали сафари шумо ба ҷазира шояд барои он хос набошад. Аз мардуми маҳаллӣ дар бораи ҳавои ҷазира пурсед. Одатан моҳигирон аз шароити обу ҳаво беҳтарин огоҳанд. Ҷазираҳое, ки дар уқёнуси кушод ҷойгиранд, ба обхезӣ, тӯфонҳо, хушксолӣ, коҳиши мавсимӣ ва таъсири ҷараёнҳои қавӣ дучор мешаванд. Ҷазираҳои кӯл аз ин шароит ранҷ намебаранд, зеро мавҷҳо ё тӯфонҳои шадид вуҷуд надоранд, аммо агар кӯл сарбанд шавад, ҷазираҳо метавонанд ба тағирёбии мавсимии сатҳи об дучор шаванд. Ҷазираҳои дарёҳо аз обхезӣ ва хушксолӣ азият мекашанд. Бо мақомоти маҳаллӣ дар бораи ҳадди аксар ва ҳадди ақали об дар дарё пурсед. Сокинони маҳаллӣ инчунин метавонанд маълумоти муфид пешниҳод кунанд. Таъсири пастшавӣ ва ҷараён махсусан дар ҷазираҳое воқеъ аст, ки дар халиҷҳои наонқадар ё обанборҳои дарё ҷойгиранд. Дар чунин ҷойҳо, ҳангоми паст шудани об, дастрасӣ ба ҷазира метавонад душвор бошад.
5. 5 Баҳо диҳед, ки расидан ба ҷазира то чӣ андоза осон аст.Дурии ҷазира яке аз меъёрҳои асосии интихоб аст. Ҷазираи шумо дуртар бошад, барои расидан ба он вақти зиёдтар лозим мешавад.Азбаски роҳи асосии ба ҷазира расидан бо киштӣ аст, муайян кунед, ки чӣ қадар вақт хоҳед шинед ва оё шумо метавонед ба саёҳати баҳрӣ тоб оред. Давомнокии сафар инчунин аз шароити обу ҳавои мавсимӣ ва хусусиятҳои киштии шумо - намуд, қудрати муҳаррик ва ғайра вобаста аст. Ҳатто агар ҷазираи шумо аз шамол ва тӯфон муҳофизат карда шуда бошад ҳам, шумо ба ҳар ҳол бояд дар роҳ бо онҳо рӯ ба рӯ шавед. Дар хотир доред, ки ҷазираҳое, ки ба шаҳракҳои мутамаддин наздиканд, қиматтаранд. Аз ин рӯ, агар ба шумо сафари дарозмуддат маъқул набошад, омода бошед, ки барои харид пули бештар харҷ кунед.
6. 6 Муайян кунед, ки чӣ тавр шумо инфрасохтори ҷазираро рушд хоҳед дод. Хусусияти рушди банақшагирифта ба интихоби ҷазира таъсири назаррас мерасонад.
   • Ҷазираҳои хурд. Масалан, агар ба шумо танҳо хонаи хурди истироҳат лозим бошад, пас ҷазираи масоҳати 1-5 гектар барои шумо кофӣ хоҳад буд.
   • Ҷазираҳо андозаи миёна доранд. Барои сохтмони як хонаи калон, ё, бигӯед, чанд коттедж барои меҳмонон 5-10 гектар кофӣ хоҳад буд.
   • Ҷазираҳои калон. Агар шумо ният доред дар ҷазира як осоишгоҳи хурде созед, пас ба шумо ҷазираи камаш 10-15 гектар лозим аст. Агар ин курорт калон бошад, ҷазираи 15-20 гектарро бо камаш 6-10 гектар замини ҳамвор барои сохтмон ҷустуҷӯ кунед. Хусусияти биноҳои ба нақша гирифташуда ва дур аз ҷазира аз тамаддун ба ҳаҷми хароҷот таъсири назаррас мерасонад. Шумо бояд барои тартиб додани ҷазира назар ба ҳамон кор дар қитъа тақрибан 30% бештар харҷ кунед. Интиқоли мавод, таҷҳизот ва қувваи корӣ хароҷоти иловагиро талаб мекунад.
7. 7 Мавҷудияти анборро тафтиш кунед. Анкоридж аз зичии хоки ҷазира ва қаъри соҳил вобаста аст. Ҷазираеро интихоб кунед, ки шароити хуби истгоҳ дорад, зеро бидуни онҳо ба ҷазира рафтан душвор хоҳад буд, ё ҳатто бадтар аз он баромадан ғайриимкон аст. Қариб ҳар як ҷазира дорои қуттиҳои лангар аст, аммо сифат метавонад фарқ кунад. Ҷайби хуб бояд аз шамолҳо ва ҷараёнҳо муҳофизат карда шавад, қаъри қум барои лангар андохтан ва оби кофӣ чуқур доштан, бе санг ё харсанги марҷон. Дидани ҷазира дар сатҳи баланд ва паст хеле муҳим аст. Агар шумо таҷрибаи киштӣ надошта бошед, аз капитани киштӣ, ки ба он ҷазира расидед, пурсед, ки бандар дар ин ҷо хуб аст. Дар баъзе мавридҳо, мушкилотро бо роҳи бастани қаиқҳо ва пойгоҳҳои шинокунанда ҳал кардан мумкин аст.
8. 8 Топографияи ҷазираро омӯзед.Релефҳои ҷазираҳо аз релефи комилан ҳамвор, "Кариб" то санглох ва кӯҳӣ иборатанд. Агар ин барои шумо муҳим бошад, риэлторҳои худро дар бораи афзалиятҳои худ огоҳ кунед. Ҷазираҳои комилан ҳамвор он қадар маъмул нестанд ва дар ҷазираҳои ба ном континенталӣ (қуллаҳои теппаҳои зериобшуда) қитъаҳои хурди заминҳои ҳамвор мавҷуданд-10-12% тамоми қаламрав. Агар шумо нақшаи сохтмонро ба нақша гиред, ин бояд ба назар гирифта шавад.
9. 9 Пляжҳоро омӯзед.Бифаҳмед, ки соҳилҳо дар куҷоянд. Одатан, соҳилҳо як қисми ками майдони умумиро ишғол мекунанд ва ҷазираҳое, ки пурра бо соҳили регдор иҳота шудаанд, камёбанд. Ҷойгоҳи соҳил хеле муҳим аст. Ин матлуб аст, ки он дар тарафи муқобили шамолҳои бартаридошта ҷойгир буда, барои док докаи пӯшида дошта бошад. Бисёр одамон соҳилҳои ғарбиро дӯст медоранд, ки шумо метавонед ғуруби офтобро тамошо кунед. Аммо агар чунин соҳил набошад, шумо метавонед ғуруби офтобро аз теппа ё ақаллан тамошо кунед. Гарчанде ки соҳилҳои ғарбӣ хеле зебоанд, ғуруби офтоб дар як рӯз танҳо 30 дақиқа давом мекунад, аз ин рӯ ин омил набояд омили муайянкунандаи интихоби ҷазира бошад. Омили дигари муҳим сифати хок аст. Он аз ду параметр вобаста аст - дона ва ранг. Андозаи донаи қум аз ранги он муҳимтар аст. Реги тунук ва торик аз реги сабук беҳтар аст, аммо реги калон. Шояд он он қадар зебо набошад, аммо ба даст расидан гуворо аст ва кӣ пойи пойлуч дар реги нармро дӯст намедорад?! Сифати поёни соҳил низ хеле муҳим аст - хоҳ санглох бошад, хоҳ регзор, нишебӣ ва умқи он. Соҳили идеалӣ қаъри қум ва чуқурии кофӣ барои шиноварӣ ва шиноварӣ дорад. Бигзор амволи шумо дар бораи хоҳишҳои шумо хабар диҳад.
10. 10 Инфраструктураи мавҷудаи худро арзёбӣ кунед. Агар ҷазира биноҳо дошта бошад, ба шумо парасторе лозим аст, ки дар ҷазира доимӣ зиндагӣ кунад ва хонаашро нигоҳубин кунад. Сохтмони биноҳои нав дар ҷазира назар ба қитъа гаронтар хоҳад буд, зеро ҳамаи захираҳо бояд тавассути баҳр ба он ҷо расонида шаванд. Бисёр ҷазираҳо аз тамаддун комилан дастнорасанд. Аммо агар дар ҷазира аллакай биноҳо мавҷуд бошанд, пас пеш аз харидани он таҳлили ҳамаҷонибаи ҳолат ва сифати онҳо зарур аст. Боварӣ ҳосил кунед, ки ҳамаи биноҳо иҷозатномаи мувофиқ доранд, як коршиноси меъмориро даъват кунед, то ҳолат ва арзиши биноҳоро мустақилона арзёбӣ кунад, осебҳои эҳтимолӣ ва минтақаҳои таъмирро таъкид кунад.
11. 11 Парасторонро киро кунед.Доштани парастори боэътимод яке аз шартҳои муҳимтарини нигоҳ доштани чунин сармоягузории калон мебошад. Парастор дар сурати набудани шумо нигоҳубин ва назорати дурусти ҳудуд ва амволро таъмин хоҳад кард. Аксари соҳибон парасторони доимиро киро мекунанд ва баъзеҳо ба моҳигирони маҳаллӣ барои нигоҳубини ҷазира пул медиҳанд. Ҷазираҳои Кариб бо интиқоли вазнин ва ҳаракати ҳавоӣ аксар вақт ба ҳамлаҳои ғайриқонунӣ дучор мешаванд. Илова ба муҳофизати амволи худ аз меҳмонони нохонда, парастор биноҳо ва таҷҳизотро нигоҳубин мекунад. Ин хусусан дар минтақаҳои тропикӣ муҳим аст, ки дар он ҷо муссонҳо дар сурати саривақт нигоҳдорӣ ва таъмир накардан ба биноҳо зарари ҷиддӣ мерасонанд. Вақте ки шумо дар ҷазира ҳастед, парастор метавонад ҳамчун боғбон, ҳунарманд кор кунад ё барои шумо ашё диҳад. Агар имконпазир бошад, беҳтар аст, ки ду парасторро киро кунед.
12. 12 Муоширатро арзёбӣ кунед. Азбаски ҷазира аз қитъа дур аст, алоқа ҳам барои истифодаи ҳамарӯза ва ҳам барои ҳолатҳои фавқулодда муҳим аст. Ҷазираҳоеро ёфтан хеле кам аст, ки бо шароити муқаррарӣ - оби равон, барқ, алоқаҳои телефонӣ ва ҳатто сигнали телевизионӣ таъмин карда шаванд. Дар аксари ҳолатҳо, соҳиби он бояд ҷазираро худаш таъсис диҳад, аз ин рӯ шумо бояд ин шартҳоро дар сметаи хариди ҷазира ба назар гиред. Ҷазираҳое, ки аз нуқтаҳои аҳолинишин чандон дур нестанд, метавонанд ба алоқаи мобилӣ ва пахши телевизион дастрасӣ дошта бошанд. Мавҷудияти сигнали мобилӣ пайвасти телефонии арзон ва дар баъзе ҳолатҳо дастрасӣ ба интернетро таъмин мекунад. Ҳангоми омӯхтани ҷазира бо худ телефони мобилӣ, радиои хурд ё телевизори сайёрро гиред, то дастрасии пайвастро тафтиш кунед. Сигнали заифро метавон бо антенна ва таҷҳизоти махсус тақвият дод. Технологияҳои муосири моҳвораӣ пайвастҳои арзони телефон, телевизион ва интернетро таъмин мекунанд. Пас, хавотир нашавед, агар ин хидматҳо аз қитъа дастрас набошанд.
13. 13 Ба шароити моликияти замин диққати махсус диҳед.Дар бисёр кишварҳо, моликияти хусусии замини ҷазираҳо танҳо ба хати тӯлонӣ паҳн мешавад. Ин маънои онро дорад, ки қаламрави соҳилҳо дар зери хатти мавҷ ба шумо тааллуқ надорад, балки ба давлат тааллуқ дорад ва шумо ҳақ надоред, ки бар онҳо обод кунед. Ҳангоми харидани ҷазира дар кишвари дигар, адвокат киро кунед, ки ҳама шартҳои харид ва моликиятро тафтиш кунад. Ҳангоми омӯхтани ҷазира бифаҳмед, ки оё одамон дар он зиндагӣ мекунанд ва оё онҳо ҳақ доранд, ки ин корро кунанд. Муҳоҷирони ғайриқонунӣ метавонанд мушкилот пеш оранд, аз ин рӯ пеш аз бастани аҳд тафтиш кардани муҳоҷирони ғайриқонунӣ хеле муҳим аст.

Маслиҳатҳо

• Бифаҳмед, ки об дар тӯфони баланд чӣ қадар баланд мешавад. Ин маълумот барои ҷойгиркунии бино муҳим аст. Агар шумо биноеро ба об хеле наздик созед, он метавонад зери об монад.
• Шумо бояд як қаиқ харед ё худ роҳи дигари расидан ба ҷазираро пешниҳод кунед.
• Шарти муҳимтарин мавҷудият ва ҳолати бистар аст. Дастрасӣ ба ҷазира комилан аз ӯ вобаста аст. Аз ин рӯ, арзёбии синну соли марина, хусусиятҳо ва ҳолати он муҳим аст. Сохтмони нокифоя, кӯҳна ё вайроншуда метавонад азнавсозии пурра ё таъмири гарон талаб кунад.Ин метавонад яке аз ашёи гаронтарин дар харид ва тозакунии ҷазира бошад. Коршиносро барои баҳо додан даъват кунед. Дар аксари кишварҳо, сохтмони сутун иҷозатномаҳои махсусро талаб намекунад, аммо ба ҳар ҳол бифаҳмед, ки ин шароит барои ҷазираи шумо чист.

Огоҳӣ

• Хариди ҷазира як қарори эҳсосотӣ аст, аз ин рӯ ба ҷозибаи зебоии манзараҳо гирифтор шудан ва ҷанбаи амалии харид, масалан мавҷудияти оби тоза дар ҷазираро фаромӯш кардан хеле осон аст.