Мундариҷа

• Қадамҳо
• Маслиҳатҳо
• Огоҳӣ

Шумораи зиёди одамон ҳар сол барои кор ё таҳсил ба Лондон кӯч мебанданд ва ёфтани манзил дар ин шаҳр ҳамеша ба як раванди душвор табдил меёбад. Дар ин мақола, мо ба шумо дар фаҳмидани он кӯмак хоҳем кард.

Қадамҳо

1. 1 Ҷустуҷӯи манзилро дар Интернет оғоз кунед. Дар он ҷо сайтҳои зиёди иҷора мавҷуданд ва дар зер мо рӯйхати маъмултарин ва муфидтаринро пешниҳод мекунем:
   • RoomMatesUK.com як сайти барои истифодабаранда қулай бо паймоиши интуитивӣ мебошад, ки дар он шумо метавонед имконоти арзон барои хонаҳо ва ҳуҷраҳо ва ҳамсоягони навро пайдо кунед ва бо онҳо сӯҳбат кунед. Сомона аз ҷониби одамоне, ки квартира, агентҳои амволи ғайриманқул ва соҳибони хонаҳои хусусиро иҷора медиҳанд, таблиғ мекунад. Илова бар ин, сайт дорои функсияи шабонарӯзии SMART AGENT (яъне ёрдамчии автоматӣ) мебошад, ки ба туфайли он ёфтани ҳамсояҳо ва манзил ба шумо осонтар мешавад.
   • Gumtree - Ин сайт дорои бисёр манзилҳои дастрас дар ҳама минтақаҳои Лондон мебошад. Ҳам агентҳо ва ҳам соҳибони хусусӣ таблиғоти худро дар ин сайт ҷойгир мекунанд, аммо дар он ҷо қаллобон низ ҳастанд, аз ин рӯ эҳтиёт шавед! (Қисмати сайтро хонед, ки чӣ тавр ба қурбонии ҳамлаҳо дучор нашавед.)
   • Findaproperty - сайте бо таблиғоти агентҳои амволи ғайриманқул; Дар ин ҷо хонаҳо ва утоқҳои дараҷаи миёнаи нархҳо мавҷуданд.
   • Primelocation инчунин як маконест, ки дорои таснифоти агентҳои амволи ғайриманқул аст, аммо дорои манзилҳои аз миёна то баланд дар маркази шаҳр мебошад.
   • Rightmove - сайт бо рекламаи агентҳо; аксари манзилҳо як қатор нархҳои миёна доранд ва дар маркази Лондон ва берун аз шаҳр ҷойгиранд.
   • Craigslist - Ин сайт дар ИМА хеле маъмул аст, аммо на дар Британияи Кабир. Дар ин ҷо шумо метавонед таблиғоти иҷораи манзилҳои арзон аз агентҳо ва соҳибони манзилро пайдо кунед, аммо ба ғайр аз онҳо қаллобон низ ҳастанд.
   • Ғорат - Ин сайт дорои бисёр аҳдҳои манзили арзон аст, аммо қариб ҳама чиз дар ин ҷо дар Gumtree нашр шудааст.
2. 2 Минтақаро интихоб кунед. Лондон як шаҳри калон аст, яъне имконоти зиёде барои хонаҳо ва утоқҳо мавҷуданд, аммо системаи нақлиётии дарида метавонад ба ҷойҳои дилхоҳ расиданро душвор созад. Ҳангоми интихоби минтақа, омилҳои зерин бояд ба назар гирифта шаванд:
   • Арзиши манзил. Ин саволи муҳимтарин аст. Ҳама мехостанд дар минтақаи Майфайр зиндагӣ кунанд, аммо аксари мардум наметавонанд ин корро кунанд. Чун қоида, ҳар қадаре ки ба марказ наздик шавад, ҳамон қадар нарх баландтар мешавад. Ҳангоми ҷустуҷӯи манзил дар сайтҳои амволи ғайриманқул филтрҳои махсусро истифода баред, то диапазони нархи ҳамаи минтақаҳоро бифаҳмед.
   • Нақлиёт.Ба куҷо сафар кардан лозим мешавад? Оё шумо дар минтақаи Кенсингтон кор хоҳед кард? Ё ба шумо лозим аст, ки ба донишгоҳи Байсуотер сафар кунед? Нақлиёт дар Лондон хеле суст ва гарон аст, аз ин рӯ бисёр одамон мехоҳанд ба ҷои кор ё таҳсил наздиктар маскан гиранд.
   • Фазо. Ба шумо чӣ қадар ҷой лозим аст? Агар шумо хоҳед, ки боғ ва утоқи меҳмон дошта бошед, шумо бояд манзилро дуртар аз марказ ё ҳатто берун аз шаҳр ҷустуҷӯ кунед. Агар шумо хоҳед, ки бо каме қаноат кунед, шумо метавонед манзили наздик ба марказ дошта бошед.
3. 3 Тавассути вебсайт бо агентҳо ё соҳибони хона тамос гиред, бифаҳмед, ки оё амволи дигаре ҳастанд, ки ба шумо таваҷҷӯҳ доранд ва барои дидан таъин кунед. Пеш аз бастани иҷора шумо бояд ҳамеша ба квартира ё ҳуҷра нигоҳ кунед. Манзил хеле зуд канда мешавад, бинобар ин аксар вақт таблиғоте, ки шумо ба он ишора мекунед, дигар аҳамият надоранд. Аммо рӯҳафтода нашавед: агар шумо бо як оҷонсӣ кор кунед, кормандони он метавонанд варианти мувофиқро барои шумо пайдо кунанд. Ҳангоми дидани амвол, ба агент ё молик ҳарчи бештар савол диҳед, аз ҷумла:
   • омода барои кӯчидан - кай шумо метавонед кӯчед?
   • шартнома - мӯҳлати ҳадди ақали шартнома чанд аст?
   • амонат - амонат чӣ қадар хоҳад буд? Ӯ чӣ гуна амал мекунад?
   • ҳуҷҷатҳо ва тавсияҳо - кадоме аз ин ба соҳиби хона ниёз дорад?
   • мебел ва техникаи маишӣ - ба нархи иҷора чӣ дохил мешавад?
   • Векселҳои коммуналӣ - шумо бояд кадом векселҳоро пардохт кунед?
   • ҳамсояҳо - кӣ ҳамсоя мешавад (донишҷӯёни пурғавғо, оилаи кӯдаки хурдсол, ки ба хомӯшӣ ниёз дорад ва ғайра)?
   • ноҳия - дар минтақа чист?
   • ва бисёр саволҳои дигар.
4. 4 Пас аз он ки шумо ба квартира ё ҳуҷра менигаред ва ҳама саволҳоро медиҳед, шумо метавонед қарор диҳед, ки квартира иҷора гиред, дар ин сурат ба шумо лозим аст, ки нархро пешниҳод кунед. Новобаста аз он, ки нарх дар таблиғ нишон дода шудааст, шумо ҳамеша метавонед савдо кунед, аммо чӣ қадар онҳо ба шумо фоида хоҳанд овард, аз бисёр омилҳо вобаста аст. Агар дар бозор талабот зиёд бошад (дар фасли баҳор, тобистон ва тирамоҳ), пас соҳиби хона омода нест, ки хариду фурӯш кунад, аммо вазъ дар моҳҳои ором (ноябр ва декабр) баръакс хоҳад буд. Шумо метавонед ба молик каме камтар аз оне, ки дар эълон нишон дода шудааст, пешниҳод кунед, аммо ӯ метавонад рад кунад. Ҳангоми пешниҳоди нарх, шумо бояд ба нуктаҳои зерин боварӣ дошта бошед:
   • шартнома - шумо чанд вақт иҷора гирифтан мехоҳед?
   • санаи бақайдгирӣ - кай шумо омодаед ба кӯчед ва иҷрои шартҳои шартномаро оғоз кунед?
   • мебел ва техникаи маишӣ - маҳз ба нархи иҷора чиро дар бар мегирад? Оё инвентаризатсияи ҳама чиз вуҷуд хоҳад дошт?
   • ҳуҷҷатҳо - соҳиби хона айнан чӣ мехоҳад ва кай? Пас аз он ки шумо нархро номбар мекунед, соҳиби хона метавонад фавран розӣ шавад ё метавонад дар бораи нарх ё шартҳои дигар гуфтушунид кунад.
5. 5 Пас аз он ки соҳиби нархро қабул мекунад, шумо бояд пасандоз гузоред. Одатан ин маблағ арзиши иҷораи якҳафтаина аст ва баргардонида намешавад. Агар шумо ақидаи худро тағйир диҳед ва аз иҷораи ин квартира даст кашед, пасандоз ба шумо баргардонида намешавад. Одатан, таблиғи иҷораи хона ё ҳуҷраи иҷора то гузоштани пасандоз фаъол боқӣ мемонад ва аз ҷиҳати назариявӣ, ҳар як шахси дигар метавонад манзилеро, ки ба шумо писанд аст, иҷора гирад, ҳатто агар молик шартҳои шуморо қабул карда бошад. То он даме ки иҷорагир пасандоз пардохт накунад, манзил нигоҳ дошта намешавад. Ҳангоми пардохти вомбарг дар хотир доштан муҳим аст:
   • шумо бояд боварӣ ҳосил кунед, ки шумо ва соҳиби хона дар бораи он, ки то кай манзил барои шумо банд карда мешавад, мувофиқа кардаед;
   • пасандоз баргардонида намешавад. Агар шумо ақидаи худро тағир диҳед ва аз иҷораи хона даст кашед, соҳиби амонатро ба худ мегузорад;
   • ба шумо лозим аст, ки чек ё квитансияро аз молик ё агент гиред, ки дар он суроғаи бино, маблағи пардохтшуда, сана, нархи иҷора, санаи расидан ва дигар шартҳое, ки шумо аллакай мувофиқа кардаед, нишон дода мешавад. Амонати шумо аз аввалин пардохти иҷора гирифта мешавад.
6. 6 Ҳама ҳуҷҷатҳои талабкардаи соҳибро пешниҳод кунед. Чунин ҳуҷҷатҳо метавонанд дар бар гиранд:
   • тавсияи корфармо - мактуб ё почтаи электронӣ, ки дар куҷо ва аз ҷониби кӣ кор мекунед.Баъзе соҳибхонаҳо инчунин изҳороти пардохтро талаб мекунанд;
   • тавсияномаҳо аз соҳибони пешини шумо - агар шумо дар Британияи Кабир зиндагӣ мекардед;
   • изҳороти бонкӣ - соҳиби хона метавонад ба изҳороти 3 моҳа нигоҳ кунад, то боварӣ ҳосил кунед, ки шумо пул мегиред ва шумо қарздор нестед;
   • изҳороти бонкӣ - баъзан соҳибон мехоҳанд, ки пардохтро дар бораи пардохтпазирии шумо тасдиқ кунанд;
   • нусхаи шиносномаи шумо - ҳамаи соҳибони хона ба шиноснома ниёз доранд, то боварӣ ҳосил кунед, ки шумо ҳастед;
   • шаҳодатномаи қарз - баъзан соҳибони замин сертификат талаб мекунанд, ки шумо аз бонкҳо маблағи зиёд қарздор нестед.
   • Агар шумо қаблан дар шаҳри дигар зиндагӣ мекардед, аксари ин ҳуҷҷатҳоро надоред, аз ин рӯ ба шумо лозим аст, ки аз агент ё соҳиби он дар ин маврид чӣ талаб карда шавад.
7. 7 Пеш аз ворид шудан, шартҳои иҷораеро, ки шумо бояд имзо гузоред, бодиққат хонед. Санҷед, ки оё ҳама созишномаҳо мувофиқанд. Агар чизе нодуруст бошад, фавран ба агент ё соҳиби он муроҷиат кунед, зеро ин ҳуҷҷат шуморо ба баъзе чизҳо водор мекунад, аз ин рӯ набояд ба он чизе, ки бо шумо розӣ нестед ё ба шумо писанд нест, имзо гузоред.
8. 8 Бидонед, ки кай ва чӣ қадар бояд пардохт кунед. Ин вақте маълум мешавад, ки шумо бо агент ё иҷорагир шартнома бастед. Аксар вақт аз иҷорагирон талаб карда мешавад, ки 1 моҳ ё 6 ҳафтаи иҷора пардохт кунанд, инчунин иҷораи чанд моҳи аввалро пешакӣ супоранд. Шумо бояд ҳамаи ин маблағҳоро ҳангоми имзои шартнома ё ҳангоми бақайдгирӣ пардохт кунед. Агар шумо агентро истифода баред, соҳиби хона метавонад аз шумо хоҳиш кунад, ки ба агент пешакӣ пул диҳед, то ӯ то лаҳзаи бастани шартнома соҳиби онро пардохт кунад. Маблағҳое, ​​ки шумо пардохт мекунед, бояд дар шароити иҷора нишон дода шаванд. Ин санад бо дархости ҳукумат ба хотири ҳифзи ҳуқуқҳои ҳарду ҷониб дар сурати ихтилофҳо таҳия шудааст. Дар хотир доред, ки ҳангоми пардохти моҳҳои аввал соҳиби хона бояд пеш аз интизор шудани пул ба ҳисоби онҳо интизор шавад. Интиқоли бонк, бахусус аз хориҷ, метавонад якчанд рӯзро дар бар гирад, аз ин рӯ кӯшиш кунед, ки пешакӣ пардохт кунед.
9. 9 Калидҳоро гиред. Дар рӯзи эътибор пайдо кардани шартнома, шумо бояд бо соҳиби амвол ва / ё агенте мулоқот кунед, то шартнома имзо кунед ва қайд кунед. То ин вақт пул ба ҳисоби соҳиби хона ё ҳуҷра ворид мешавад ва ҳамаи ҳуҷҷатҳои шумо тафтиш карда мешаванд. Иҷорагир ё агент метавонад молу мулкро инвентаризатсия кунад ва дар бораи ҳолати ашё қайд кунад, аммо ин бояд дар марҳилаи муҳокимаи нарх ва шартҳо мувофиқа карда шавад. Ҳамааш ҳамин аст - акнун шумо метавонед барои хушнудии худ зиндагӣ кунед!
10. 10 Пардохти иҷора. Шумо ҳангоми шартнома дар бораи шартҳо розӣ мешавед, аммо одатан иҷора ҳар моҳ пардохт карда мешавад. Шумо метавонед аз суратҳисоби бонкии худ ба суратҳисоби агентии амволи ғайриманқул ё соҳиби хона интиқол диҳед.

Маслиҳатҳо

• Кӯшиш кунед, ки квартираро бе миёнарав иҷора гиред. Ҳамин тавр, шумо набояд барои хидматрасонии агентӣ пул сарф кунед ва шумо имкони иҷора додани манзилро бо нархи арзонтар хоҳед дошт.
• Чӣ мешавад, агар чизе дар хона вайрон шавад? Ба соҳибхона ё агенти худ занг занед. Шумо бояд бо онҳо маслиҳат кунед, ки барои чунин ҳолатҳо кӣ масъул аст ва инро дар шартнома сабт кунед.

Огоҳӣ

• Ақли солимро истифода баред. Агар пешниҳоди воқеӣ хеле хуб ба назар расад, он эҳтимолан фиреб аст.
• Ба одамоне, ки шумо ҳеҷ гоҳ надида будед, пул доданро розӣ нашавед.
• Пеш аз пардохт бояд ҳамеша ба манзил нигоҳ кард.
• Барои ҳама пулҳои пардохтшуда (пасандозҳо, иҷора ва ғайра) чек ё квитансия пурсед.
• Дар бораи амвол ва шахсе, ки онро ба шумо нишон медиҳад, то ҳадди имкон савол диҳед.
• Барои дидани манзил ё имкони брон кардани он пеш аз дидан пул надиҳед.
• Боварӣ ҳосил кунед, ки шахсе, ки ба шумо амволро нишон медиҳад, ҳуқуқи иҷораи амволро дорад. Новобаста аз он ки он агент ё соҳиби хона аст, онҳо бояд исбот кунанд, ки муомила қонунӣ хоҳад буд.