Мундариҷа

• Қадамҳо
• Маслиҳатҳо
• Огоҳӣ

Ин мақола барои ҳар касе, ки мехоҳад дар Канада амвол харад, як нуқтаи ибтидоӣ аст. Гарчанде ки мақола бештар ба харидорони Бритониё нигаронида шудааст, он барои ҳама ғайрирезидентҳое, ки мехоҳанд дар Канада амволи ғайриманқул харанд, маълумоти муфид медиҳад.

Қадамҳо

1. 1 Дар бораи он фикр кунед, ки чаро шумо Канадаро интихоб кардед. Шумораи афзояндаи бритониёҳо Канадаро хонаи дуюми худ интихоб мекунанд. Дар ин кишвар онҳоро манзараҳои бебаҳо, тарзи зиндагии ором ва суботи сиёсиву иҷтимоӣ ҷалб мекунанд. Плюс осонии сафар ва фарогирии афзояндаи ширкатҳои ҳавопаймоии арзон, инчунин далели он, ки бозори байналмилалии амволи ғайриманқули Канада ҳанӯз ҷавон аст, таҳиягаронро водор мекунад, ки мехоҳанд мизоҷони Бритониёро бо нархҳои дастрас ҷалб кунанд.
   • Бозори амволи ғайриманқули Канада дар солҳои охир хуб кор кардааст. Ӯ танҳо аз таназзули ҷаҳонӣ дар бозорҳои ҷаҳонӣ азият мекашид. Амволи истиқоматӣ дар ин ҷо нисбат ба Британияи Кабир арзонтар аст, ки он дар якҷоягӣ бо фоидаи таърихан солими сармоя ҳадафи ҷолиби сармоягузорӣ барои бритониёёнест, ки мехоҳанд хонаи дуввум харанд ё дар ин ҷо ба таври доимӣ кӯчанд.
   • Гуфта мешавад, ки Канада таназзули ҷаҳонро нисбат ба дигар иқтисодиёти рушдёбанда дар ҷаҳон беҳтар паси сар кардааст. Ҳукумат ҳангоми сарфаи зиёдатии буҷет дар кишвар дар тӯли 12 сол пулро сарфа кард. Мушкилоте, ки ҳоло дар ширкатҳои Канада мушоҳида мешавад, қариб танҳо натиҷаи таъсири онҳо ба бозорҳои ҷаҳонӣ мебошад. Ин ба амволи ғайриманқули Канада зарбаи воқеӣ барои рафъи таназзул медиҳад, ҳатто вақте ки нархи амвол дар ҳоли ҳозир коҳиш меёбад.
2. 2 Ҷойҳои машҳурро ҷустуҷӯ кунед. Солҳои пеш, Бритониёи нотарс ба ҳар гӯшаи Канада муҳоҷират карданд. Аммо, барои онҳое, ки мехоҳанд хонаи истироҳатӣ харанд, интихоби макон аз вақт ва арзиши сафар вобаста хоҳад буд. Ин унсурҳо вобаста аз он, ки шумо дар Британия зиндагӣ мекунед, хеле фарқ мекунанд. Аз сабаби нисбатан осон будани сафар, он бритониёҳое, ки мехоҳанд хонаи дуюм харанд, одатан ба шарқи Канада бартарӣ медиҳанд. Аммо, ба наздикӣ ҷорӣ шудани ширкатҳои ҳавопаймоии трансатлантикии арзон боиси афзоиши таваҷҷӯҳ ба минтақаҳои ғарбии кишвар шудааст. Курортҳое, ки махсус дар ин минтақаҳо сохта шудаанд, низ маъмул гашта истодаанд. Умедворем, ки ин мақола ба шумо дар оғоз дар ҷое кӯмак мекунад. Сарчашмаҳои зиёде мавҷуданд, ки шумо метавонед маълумоти иловагӣ гиред, аз ҷумла телевизион, барномаҳои радио, маҷаллаҳо, интернет ва намоишгоҳҳои амволи ғайриманқул, инчунин агентҳои амволи ғайриманқул дар Британияи Кабир ва Канада.
   • Шарқи Канада - Хонаҳо дар шарқи Канада одатан нисбат ба хонаҳои шабеҳ дар қисми ғарбии кишвар арзонтаранд. Одатан, дар байни ҳамаи шаҳрҳои калони Канада, нархи пасттарин барои амволи ғайриманқул дар Монреаль мебошад.Бо вуҷуди ин, онҳо ҳоло босуръат меафзоянд, аз ин рӯ ин метавонад вақти хубе барои сармоягузорӣ бошад. Ин шаҳр бисёр чизҳои пешниҳодшударо дорад. Деҳаи зебоманзар ва иншооти олии варзишӣ барои лижаронӣ ба осонӣ дастрас аст. Сарҳади ИМА дар масофаи 40 дақиқа ба ҷануб аст. Бостон ва Ню Йорк бо мошин шаш соат ё бо поезд як соатанд. Ҳамчунин якчанд парвозҳои ҳаррӯза ба Лондон мавҷуданд, ки вақти парвозашон тақрибан ҳафт соат аст. Торонто инчунин ба туфайли бозори қавии иҷорааш маъруфият пайдо мекунад. Даромади иҷора аз амволи ғайриманқул дар Торонто ва Монреал сарфи назар аз бӯҳрони ҷаҳонӣ боқӣ мемонад.
   • Ванкувер - Бритониё Колумбия, музофоти ғарбии Канада. Бо кӯҳҳо, кӯлҳо, дарёҳо ва соҳилҳо, он инчунин зеботарин вилоят аст. Он инчунин дорои иқлими сабуктарин ва ҷомеаи дӯстона мебошад. Калонтарин шаҳр дар музофот Ванкувер аст. Инҳо баландтарин нархи манзил дар Канада мебошанд. Ин шаҳр, ки дар наздикии осоишгоҳи лижаронии Whistler ҷойгир аст, мизбони Олимпиадаи 2010 буд ва нархҳоро боз ҳам боло бурд. Алоқаи нақлиётӣ бо Бритониё беҳтар шуда истодааст. Парвози мустақими ҳаррӯза аз Лондон ба Ванкувер вуҷуд дорад (вақти парвоз тақрибан 9,5 соат аст).
   • Кӯҳҳои Роккӣ - Бисёр одамон барои истироҳат ба кӯҳҳои Рокӣ ташриф меоранд ва ба ин макони аҷиб ошиқ мешаванд. Аммо, амволи ғайриманқул дар ин ҷо хеле гарон аст, ки аксари онҳо дар дохили боғҳои миллӣ ҷойгиранд ва аз ин рӯ барои аксари харидорон дастрас нестанд. Яке аз ҷойҳое, ки дар бораи он андеша кардан лозим аст, Канмор, Алберта аст. Бо назардошти он, ки он дар наздикии Боғҳои Миллии Банф ва Кананаскис ҷойгир аст, ҳамагӣ якчанд соат аз Фурудгоҳи Байналмилалии Калгари (вақти парвоз ба Лондон тақрибан 9 соат аст) ва дорои иқлими мӯътадил аст, тааҷҷубовар нест, ки Канмор аз он вақт инҷониб аҳолии худро дучанд кардааст. чунон ки дар соли 1988 мизбони Олимпиадаи зимистона буд. Нархҳо нисбатан пастанд, аммо онҳо мунтазам меафзоянд. Нархҳо инчунин дар Калгари, як шаҳри ҷавон бо бозори хуби аввалини амволи ғайриманқул боло меравад.
   • Курортҳо - Канада даҳумин макони машҳуртарини сайёҳӣ мебошад, аммо ба ҳар ҳол дорои потенсиали калон барои рушд мебошад. Ҳукумат барои сайёҳӣ, бахусус дар қисмати шарқии кишвар, ки то ба наздикӣ ба он таваҷҷӯҳи зиёд зоҳир мешуд, маблағҳои ҳангуфте сармоягузорӣ кардааст. Аз ин рӯ, ҳоло комплексҳои курортӣ ба тиҷорати калон табдил ёфтаанд. Шумораи бештари бритониёҳо манфиати хариди амволи курортиро мебинанд. Аксари онҳо лижаронҳо ҳастанд, ки аз нарх ва издиҳоми хос дар осоишгоҳҳои Аврупо норозӣ шудаанд. Бо вуҷуди ин, аксари осоишгоҳҳо, ҳатто онҳое, ки варзишҳои зимистона пешкаш мекунанд, ҳоло дар давоми сол кушодаанд ва барои тамоми оила фароғат фароҳам меоранд. Ин омилҳо барои дароз кардани мавсими иҷора ва ҷалби доираи васеи харидорон мусоидат мекунанд. Ҳамчун бонус, бояд қайд кард, ки сифати биноҳо хеле баланд аст, нигоҳдорӣ аз ҷониби ширкати идоракунӣ амалӣ карда мешавад ва фоидаи сармоя умуман аъло аст, хусусан дар шарқи Канада.
3. 3 Хариди амвол. Ҳама қоидаҳо ва қоидаҳоро омӯзед. Қоидаҳои хариди амволи ғайриманқул дар қисматҳои гуногуни Канада фарқ мекунанд, аз ин рӯ ҳангоми таҳқиқи ин минтақа дар бораи онҳо маълумот гирифтан тавсия дода мешавад. Масалан, дар Бритониё Колумбия, Ню Брунсвик, Нюфудланд, Нова Скотия, Онтарио ва Квебек ҳеҷ гуна маҳдудияти моликияти хориҷӣ вуҷуд надорад, ба шарте ки шумо дар як сол на бештар аз шаш моҳ дар Канада бошед. Аммо, дар Банфф, ки дар боғи миллӣ ҷойгир аст, танҳо соҳибкорон ва кормандони боғ метавонанд моликият дошта бошанд ва ҳатто ба онҳо иҷораи 42-солаи таҷдидшаванда дода мешавад.
   • Ҳар як вилоят дорои андоза ва намуди заминест, ки метавонад молик шавад. Агар шумо аз таҳиякунанда амволи нав харида натавонед, харидорони эҳтимолӣ бояд дар агенти амволи ғайриманқул (риэлтор) сабти ном кунанд.
4. 4 Раванди харидро тафтиш кунед. Раванди хариди амволи ғайриманқул дар Канада аз он ки дар Бритониё ва дигар кишварҳо фарқ мекунад ва амалияи насоси газ комилан номаълум аст. Азбаски аксарияти риэлторҳои Канада шарикии васеъ доранд, маъмул аст, ки як риэлтор метавонад ба ҳама амволи мавҷуд дар ин минтақа дастрасӣ дошта бошад. Пас аз он ки шумо амволи худро интихоб кардед, ба шумо лозим аст, ки барои намояндагӣ кардани манфиатҳои худ як риэлтори мустақил (ё агенти харидор) таъин кунед. Дар аксари амалиётҳои амволи ғайриманқул, фурӯшанда ба ҳарду риэлторҳои ҷалбшуда пардохт мекунад. Агенти шумо пешниҳоди харидро омода мекунад, ки пас аз он дар баробари амонат пешниҳод карда мешавад. Агар созишнома ноком шавад, пасандоз метавонад баргардонида шавад. Вақте ки фурӯшанда ва харидор шартномаро имзо карданд ва шартҳо ба даст омаданд (масалан, нисбати ипотека), раванди фурӯшро идома додан мумкин аст.
5. 5 Барои пӯшонидани хароҷот омода шавед. Хароҷоти муомилот дар Канада, гарчанде ки онҳо аз як вилоят ба вилоят фарқ мекунанд, одатан аз 4,7 то 11% арзиши амволро ташкил медиҳанд, ки Канада яке аз арзонтарин кишварҳо барои харидан аст. Нархи дархост барои хонаҳои нав одатан бо 7% андози мол ва хизматрасонӣ (GST) ва то 10% андози фурӯши музофотӣ (PST) мувофиқ карда мешавад. Алберта ягона вилоятест, ки дар он андози фурӯш аз музофот ситонида намешавад.
   • Дар Ню Брансуик, Нюфудленд, Лабрадор ва Нова Скотия андози молу хидматҳо бо 8% андози чаканаи музофотӣ ҳамроҳ карда мешавад. Онҳо дар якҷоягӣ 15% -и андоз аз фурӯшро ташкил медиҳанд.
   • Дар шароити муайян, андоз аз молҳо ва хидматҳо ва андози фурӯш аз музофот метавонад комилан кам карда шавад ё пешгирӣ карда шавад (нигаред ба бахши андозбандӣ). Хароҷоти харид аз вилоят ба вилоят фарқ мекунад, аммо харидорон бояд то 2,000 фунт стерлинг барои пардохти ҳуқуқӣ, тафтиш ва суғурта омода кунанд. Инчунин, андози харидро фаромӯш накунед, ки аз 0,5 то 2% -и нархи амволро ташкил медиҳад.
6. 6 Харидории худро маблағгузорӣ кунед. Вақте ки вақти маблағгузории хариди шумо фаро мерасад, ҳамаи имконоти худро баррасӣ кунед. Тавсия дода мешавад, ки бо пули нақд пардохт кунед, албатта, агар шумо тавонед, аммо шумо намехоҳед, ки бо ин роҳ маблағи нисбатан калонро сармоягузорӣ кунед. Роҳи дигар ин гирифтани қарз аз як хонаи аллакай ба гарав гузошташуда дар Британияи Кабир ё гирифтани қарз ба амволи Канада аз қарздиҳандагони Канада ё Бритониё аст. Ипотекаи такрорӣ як варианти осонтар аст. Озод кардани сармоя дар хонаи Бритониё маънои онро дорад, ки хонаи дуввумро метавон бо пули нақд бе ниёз ба вомбарди дуюм харидан мумкин аст. Аммо, ин усул танҳо ба онҳое дастрас аст, ки ҳуқуқи мустақим ба хонаи аввалини худро доранд.
   • Якчанд провайдерҳои ипотекаи Бритониё 80% нархи хариди хонаи дуюмро ба муддати 15 сол қарз медиҳанд.
7. 7 Низоми андозбандӣ. Системаи андози Канада - Ҳукуматҳои федералӣ ва музофотӣ андоз аз даромад ситонида мешаванд, ки дар маҷмӯъ зиёда аз 40% даромади умумии андозро ташкил медиҳанд. Андозҳо пешрафтаанд ва сарватмандон нисбат ба онҳое, ки камтар даромад мегиранд, фоизи бештари фоидаи худро месупоранд. Дар Канада чунин андози мерос вуҷуд надорад. Мерос барҳамдиҳии дороиҳо ҳисобида мешавад ва аз ин рӯ, аз андоз аз фоида ситонида мешавад, ки айни замон 25%-ро ташкил медиҳад.
   • Якчанд андозҳои дигари федералӣ, музофотӣ ва маҳаллӣ аз ҷониби шахсони воқеӣ пардохта мешаванд, аз ҷумла андози фурӯш (нигаред ба фасли Арзиш дар фасли Хариди амвол) ва андози амволи ғайриманқул. Амволи ғайриманқули истиқоматӣ бояд ҳар сол аз 0,5 то 2% арзиши он андозбандии маҳаллӣ дошта бошад.
   • Андозбандии ғайрирезидентҳо-Ғайрирезидентҳо аз манбаъҳои даромади Канада андозҳои даромади федералӣ ва музофотӣ пардохт мекунанд. Азбаски Бритониё бо Канада шартномаи ҳамаҷонибаи андозбандии дукарата дорад, андозҳое, ки дар Канада пардохта мешаванд, метавонанд қарзи Бритониёро кам кунанд. NTU ва PNP аз хонаҳои наве, ки барои истифодаи шахсӣ харида мешаванд, ситонида мешаванд.Аммо, дар баъзе мавридҳо, масалан, агар соҳиби амволи курортӣ аз он барои иҷора ҳавз созад ва онро дар як сол 10 фоиз ё камтар аз он истифода барад, хона ҳамчун амволи тиҷоратӣ тасниф карда мешавад ва ба он андозбандӣ намешавад. Даромади иҷора 25%андозбандӣ карда мешавад, аммо хароҷот метавонад аз андоз ситонида шавад.
   • Ғайрирезидент, ки амволи ғайриманқулро дар Канада мефурӯшад, бояд 25% андоз аз фоида аз фоида пардохт кунад, ки он ҳамчун фоизи фоида ситонида мешавад.
8. 8 Бо шиноснома, раводид ва истиқомат сарукор кунед.
   • Шиноснома ва раводид - Барои ворид шудан ба Канада ҳамчун меҳмон, шаҳрванди Бритониё бояд шиносномаи муқаррарӣ дошта бошад, ки барои 10 сол дода шудааст. Виза одатан лозим нест, гарчанде ки баъзан истисноҳо вуҷуд доранд. Ғайрирезидентҳо метавонанд дар Канада ҳадди аксар 6 моҳ дар як сол истанд.
   • Истиқомат - Статуси истиқомати доимӣ ба як шаҳрванди ғайри Канада ҳуқуқ медиҳад, ки дар он кишвар истиқомат кунад. Барои гирифтани ин мақом, шумо бояд баъзе ӯҳдадориҳоро иҷро кунед. Онҳое, ки мехоҳанд истиқомати доимӣ гиранд, бояд барои гирифтани мақоми муҳоҷират муроҷиат кунанд. Азбаски ин як раванди хеле мураккаб аст, тавсия дода мешавад, ки бо ҳуқуқшиноси махсуси муҳоҷират машварат кунед.
9. 9 Воситаҳои дастраси муошират.
   • Телефон як хидмати аъло дар саросари Канада аст ва тавассути як қатор ширкатҳои телефонии миллӣ ва музофот технологияи муосирро истифода мебарад. Мисли дар Британияи Кабир, телефонҳои бо танга идорашаванда дар бисёр ҷойҳои ҷамъиятӣ пайдо мешаванд ва шумораи телефонҳои таксофӣ, ки кортҳои асосии кредитиро қабул мекунанд, меафзояд. Қариб ҳамаи ширкатҳои телефонӣ кортҳои занги пешпардохтро барои истифодаи дохилӣ ва хориҷӣ истеҳсол мекунанд. Онҳоро дар бисёр мағозаҳо, аз ҷумла нуқтаҳои фурӯши сӯзишворӣ, дорухонаҳо ва почтаҳо харидан мумкин аст. Баъзе ширкатҳо инчунин кортҳои алоқамандро истеҳсол мекунанд, ки дар натиҷа арзиши занг ба ҳисоби кредитӣ ё дебетии даъваткунанда ситонида мешавад.
   • Интернет - Интернет -кафеҳо дар бисёр шаҳрҳои калон ва ҳатто дар баъзе шаҳрҳои хурд мавҷуданд. Бисёр меҳмонхонаҳои калон, китобхонаҳои оммавӣ ва дигар муассисаҳо низ ба интернет дастрасӣ доранд.

Маслиҳатҳо

• Пас аз Ҷанги Дуюми Ҷаҳонӣ, афзоиши соҳаҳои истеҳсолот, истихроҷи маъдан ва хидматрасонии Канада Канадаро аз як кишвари кишоварзӣ ба як кишвари саноатӣ ва шаҳрӣ табдил дод, ки бо технология ва инноватсия ба вуҷуд омадааст. Аз ҳар чор нафар Канада се нафарашон дар бахши хидматрасонӣ кор мекунанд. Захираҳои гази табиӣ дар соҳили шарқ ва инчунин дар ғарб Канадаро бо энергия таъмин мекунанд. Гузашта аз ин, ин кишвар аз захираҳои табиӣ бой аст. Вай ояндаи хуб дорад. Суръати воқеии рушд аз соли 1993 қариб 3% буд ва сатҳи бекорӣ коҳиш меёбад, гарчанде ки ин рақамҳо бинобар бӯҳрони ҷаҳонӣ каме бад шуданд. Ба ғайр аз бӯҳрони ҷаҳонӣ, танҳо мушкилоти боқимонда ин ихтилофот дар кишвар аст, ки дар натиҷа тақсимоти конститутсионӣ байни минтақаҳои англисӣ ва фаронсавӣ ҳарф мезанад ва инчунин муҳоҷирати кадрҳо ба Иёлоти Муттаҳида.
• Пул дар Канада доллари Канада аст. Қурби асъор ҳоло CAD 1.90 ба GBP 1 аст. Бонкҳо аз соати 10:00 то 16:00, аз душанбе то ҷумъа кушодаанд. Кортҳои дебетии Бритониёро метавон дар банкоматҳои дар бисёр ҷойҳои ҷамъиятӣ, аз ҷумла кинотеатрҳо ва супермаркетҳо, ба истиснои бонкҳо истифода бурд.
• Дар ин ҷо кортҳои кредитӣ ва чекҳои сайёҳон низ васеъ истифода мешаванд. Дар воридот ё содироти асъори миллӣ ва хориҷӣ маҳдудиятҳои асъорӣ вуҷуд надоранд. Аммо, агар шумо хоҳед, ки пулро ба хориҷа интиқол диҳед, хоҳ дар маҷмӯъ ё иҷрои ӯҳдадориҳои муқаррарии молиявӣ, шумо бояд бо як мушовири молиявӣ ё коршиноси хатари асъор машварат кунед, ки метавонад дар бораи коҳиш додани хатари тағирёбии асъор ба монанди нуқта ё амалиётҳои форвардӣ.
• Бисёр муҳоҷирони нав таърихи кредитии Канада надоранд, ки барои маблағгузории хонаҳои бонк лозиманд.Барои ин одамон, иҷора бо интихоби харид метавонад як қадами муҳим дар самти гирифтани қарз бошад ва ба онҳо имкон медиҳад, ки манзилро хеле пештар харанд. EasyHomeBuy Канада дорои махзани васеи манзилҳо, инчунин маълумот дар бораи раванд ва фурӯшандагони ин интихобро дорад. Шумо бояд ин амалиётҳои ба иҷора гирифташударо бодиққат баррасӣ кунед, зеро бисёриҳо ба қарзи оянда мувофиқат намекунанд ва таҷрибаи ногувор хоҳанд дошт.

Огоҳӣ

• Ин мақола танҳо барои мақсадҳои иттилоотӣ аст. Ҳангоми анҷом додани ҳама гуна амалиёти амволӣ, шумо бояд ҳамеша ба кӯмаки касбӣ муроҷиат кунед.
• Пеш аз бомуваффақият ба итмом расонидани ин раванд, шумо бояд сарпарасте дошта бошед, ки онро Ҳукумати Канада тасдиқ кардааст, зеро ба фурӯшандагони хона иҷоза дода намешавад, ки ба хориҷиҳо бидуни далели сарпарастии Ҳукумати Канада тасдиқшуда хона диҳад
• Шумо бояд пасандоз кунед, зеро харидани амвол метавонад хеле гарон шавад.
• Хариди хона ё амвол дар хориҷа як қарори муҳимест, ки набояд сабукфикрона қабул карда шавад. Пеш аз қабули қарор, хеле муҳим аст, ки боварӣ ҳосил кунед, ки шумо ҳама ҷиҳатҳоро ҳамаҷониба таҳқиқ мекунед ва бо ҳама далелҳои муҳим шинос ҳастед. Ҳолатҳои инфиродӣ аз ҳамдигар хеле фарқ мекунанд, аз ин рӯ гирифтани машварати касбӣ, ки ба вазъияти шумо хос аст, муҳим аст, хусусан дар соҳаҳое ба монанди харидани амвол, эълони эҳтимолии иҷора, андозбандӣ ва ипотека.