Мундариҷа

• Ба қадам
• Қисми 1 аз 2: Оғоз аз асосҳо
• Қисми 2 аз 2: Бастани шартномаи иҷора
• Маслиҳатҳо

Оё шумо бори аввал хона ё ҳуҷраеро иҷора мегиред? Бо шартномаи иҷора шумо дуруст тартиб додани онро таъмин мекунед. Агар шумо ва соҳиби хона шартномаҳои худро дуруст сабт кунед, шумо ба муҳокимаҳои баъдӣ дар бораи он чӣ иҷозат дода намешавад ва ё дар бораи он ки кӣ барои чӣ масъул аст, пешгирӣ мекунед. Ламс ламс шудааст? Ифлосшавии садо аз ҳамсояи болоии шумо? Дар шартномаи иҷора шумо тартиб медиҳед, ки инро кӣ бояд ҳал кунад. Шумо инчунин дар шартномаи иҷора сабт мекунед, вақте ки шумо бояд иҷорапулиро пардохт кунед ва дар сурати он, ки яке аз он ду нафар (иҷоранишин ё манзилгар) созишномаҳоро иҷро накунад, чӣ мешавад. Агар шумо шартномаи иҷораро тартиб диҳед, шумо метавонед аз шартномаи иҷораи стандартӣ оғоз кунед ва чизеро, ки шумо ва соҳиби хона муҳим мешуморед, танзим кунед. Дар зер шумо маълумоти бештарро дар бораи он, ки дар шартномаи иҷора бояд чӣ гуна бошад, пайдо мекунед.

Ба қадам

Қисми 1 аз 2: Оғоз аз асосҳо

1. Сарлавҳаро аз болои иҷора гузоред. Дар қисми болои коғаз "ШАРТНОМАИ ИҶОРА" нависед, то маълум шавад, ки ин чӣ гуна ҳуҷҷат аст.
2. Ҳамаи тарафҳои иҷораро номбар кунед. Кӣ будани соҳибхонаро бо ном ва суроға нишон диҳед. Номро пурра нависед (ном ва насаб). Ҳамин корро барои иҷоранишин кунед. Агар шумо хоҳед, шумо инчунин метавонед рақамҳои телефон ва суроғаҳои почтаи электрониро дар ин ҷо дохил кунед.
3. Кадом манзилро нишон диҳед. Агар шумо хонаеро иҷора гиред, суроғаи хонаро дар ин ҷо ворид кунед. Агар шумо ҳуҷраеро иҷора гиред, илова кунед ба суроға кадом ҳуҷраеро иҷора мегиред (масалан: ҳуҷраи 13 м2 дар ошёнаи дуюм). Шароити хона ё ҳуҷраро тавсиф кунед.
4. Давраеро, ки барои он иҷора мегиред, нависед. Аксар вақт иҷора ба мӯҳлати номуайян аст. Дар баъзе ҳолатҳо, шартномаи иҷора ба мӯҳлати муайян иҷозат дода мешавад, масалан, вақте ки он ба хонае, ки ба фурӯш меравад, дахл дорад. Инчунин нишон диҳед, ки кадом мӯҳлати огоҳӣ дахл дорад.
   • Муҳофизати иҷора ба аксари иҷораҳо дахл дорад. Ин маънои онро дорад, ки соҳиби хона наметавонад шуморо танҳо ба кӯча ронад. Танҳо дар ҳолатҳои хеле мушаххас муҳофизати иҷора вуҷуд надорад, масалан, агар шумо хонаи истироҳатиро иҷора гиред.
   • Агар шумо ба мӯҳлати нисбатан дарозтар иҷора гиред (барои хона беш аз ду сол ё барои ҳуҷра аз панҷ сол зиёдтар), шумо наметавонед иҷораро дар ин мӯҳлат бекор кунед.
5. Он чизе, ки шумо бояд пардохт кунед, нависед. Дар ҳар сурат, дохил кунед, ки иҷора чӣ қадар аст ва иҷора бояд чӣ гуна пардохта шавад.
   • Нишон диҳед, ки иҷора бояд то кадом сана пардохт карда шавад (масалан, то 5-уми ҳар моҳ) ва ба кадом IBAN бояд интиқол дода шавад.
   • Нишон диҳед, ки агар шумо иҷорапулиро хеле дер пардохт кунед, чӣ мешавад. Масалан: "Агар иҷоранишин иҷорапулиро аз 10 рӯз дертар пардохт кунад, иҷорапулӣ барои маъмурияти якдафъаина 60 евро пардохт мекунад."
   • Нишон диҳед, ки афзоиши солонаи иҷорапулӣ чӣ гуна ҳисоб карда мешавад ва дар ҳолати зарурӣ ба шартнома фоизи муайян ё банди индексатсияро дохил кунед. Масалан: сатҳи таваррум дар соли гузашта 2 фоизро ташкил медиҳад. Бинобар ин, иҷораи моҳона ҳамон 2 фоиз зиёд карда мешавад. Бо ин роҳ иҷорагир ва соҳиби хона дақиқ медонанд, ки дар куҷо истодаанд.
   • Маблағи амонатро сабт кунед. Инчунин нишон диҳед, ки пасандозро кай супоридан лозим аст (одатан пеш аз гирифтани калидҳо) ва пас аз гузаштани мӯҳлати иҷора пасандозро дар кадом шароит бармегардонед.
6. Кӣ барои чӣ масъул аст, нишон диҳед. Ба таври возеҳ муқаррар кунед, ки кӣ барои пардохти хароҷоти собит (ҳисоби энергетикӣ, об, андоз аз партовҳо ва ғайра) масъул аст ва кӣ барои нигоҳубини ягон минтақаи умумӣ (масалан, боғ, роҳи мошингард ё утоқи нигоҳдорӣ) масъул аст.
   • Агар соҳиби шумо хароҷоти собитро пардохт кунад, инчунин қайд кунед, ки бо изҳороти солона чӣ рӯй медиҳад. Бисёре аз хароҷоти доимӣ аз истеъмол вобастаанд, то шумо пулро баргардонед ё ҳар сол пардохти иловагӣ диҳед. Аз сюрпризҳо канорагирӣ кунед: пешакӣ муайян кунед, ки кӣ бояд маблағи иловагӣ пардохт кунад ё кӣ пулашро бармегардонад.
   • Ҳамчунин нависед, ки кӣ барои таъмир масъул аст. Ин қисман аллакай дар қонун муқаррар шудааст, аммо барои пешгирӣ кардани номуайянӣ беҳтар аст, ки дар ин бора рӯшан бошем. Умуман, таъмиркунии асосӣ соҳиби манзил ва таъмири хурд иҷорагир мебошад.
   • Муайян кунед, ки кай ба соҳибхона иҷозат дода шудааст, ки ба хона ё ҳуҷра ворид шавад. Ин танҳо дар ҳолатҳои махсус, масалан, агар соҳиби хона бояд чизеро дар хона таъмир кунад. Масалан, шумо метавонед дохил кунед, ки дар чунин ҳолат соҳиби хона бояд сафари худро на камтар аз 24 соат пешакӣ эълон кунад.
7. Дохил кунед, ки иҷоранишин бояд ҳамчун як иҷорагири хуб рафтор кунад. Ин маънои онро дорад, ки масалан, иҷоранишин бояд ҳама қонунҳоро риоя кунад ва иҷоранишин ваъда медиҳад, ки хона ё ҳуҷраро танҳо бо таъиноти худ истифода мебарад.
   • Боварӣ ҳосил кунед, ки хона ё ҳуҷра танҳо барои зиндагӣ истифода бурда мешавад.
   • Сабт кунед, ки иҷорагир бояд чӣ кор кунад, агар ба хона зарар расад.
   • Сабт кунед, ки оё ба иҷорагир иҷозат дода шудааст, ки ба хона тағирот ворид кунад. Масалан, оё иҷоранишин метавонад деворҳоро ранг кунад (бо ранги бетараф ё зарди дурахшон) ё дарҳоро иваз кунад? Нишон диҳед, ки кадом тағиротҳо иҷозат дода шудаанд ва кадомҳо иҷозат дода нашудаанд ва кадом тағиротҳо иҷозат дода шудаанд, аммо бояд пеш аз ба охир расидани иҷора баргардонида шаванд. Аксар вақт, масалан, иҷоранишин иҷозат медиҳад, ки сӯрохиҳоро сӯрох кунад, аммо он сӯрохиҳо бояд дар охири иҷора аз ҷониби иҷоранишин баста шаванд.
   • Дохил кунед, ки оё ба ҳайвоноти хонагӣ иҷозат дода мешавад ва ба онҳо кадом қоидаҳо, агар мавҷуданд, татбиқ карда мешаванд.
   • Дохил кунед, ки оё иҷоранишин метавонад хона ё ҳуҷраро зеркашӣ кунад.
8. Илова кунед, ки агар шартҳои шартномаи иҷора риоя карда нашаванд, чӣ мешавад. Сабт кунед, ки агар иҷорагир иҷорапулиро напардозад ва ё соҳиби хона таъмири заруриро анҷом надиҳад, чӣ ҳодиса рӯй медиҳад. Кай соҳиби хона метавонад иҷоранишинро ба кӯча партояд? Кай хона ё иҷоранишин метавонад ба кумитаи баҳогузории иҷора муроҷиат кунад? Кай ба суд муроҷиат кардан лозим аст?
9. Барои санаи имзои иҷора ва барои имзоҳо ҷой гузоред. Иҷоранишин ва иҷоранишин ҳам бояд иҷораро имзо кунанд, вагарна он эътибор нахоҳад дошт. Нусхаро ҳам иҷоранишин ва ҳам соҳиби хона нигоҳ доред, то ҳарду баъдтар тавонанд шартномаҳоро бихонанд.

Қисми 2 аз 2: Бастани шартномаи иҷора

1. Қонунгузориро риоя кунед. Қонун дар бораи ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳое, ки шумо ҳамчун иҷоранишин ё манзилдор доред, бисёр чизҳоро танзим мекунад. Масалан, ҳифзи иҷора ва ҳифзи иҷора мавҷуданд. Муҳим он аст, ки шумо донед, ки кадом қоидаҳо татбиқ мешаванд. Агар шумо чизҳои хилофи қонунро ба иҷора дохил кунед, он аксар вақт эътибор надорад. Пеш аз тартиб додани шартномаи иҷора боварӣ ҳосил кунед.
2. Иҷораро аз ҷониби мушовири ҳуқуқӣ тафтиш кунед. Пурсидани машварати ҳуқуқӣ ду бартарӣ дорад: шумо аниқ медонед, ки шартномаи иҷораи шумо ба қонун мувофиқат мекунад ва дар сурати пайдо шудани мушкилот, шуморо беҳтар муҳофизат мекунанд. Машваратчии ҳуқуқиро, ки дар қонуни иҷоравӣ тахассус дорад, ҷалб кунед. Вай медонад, ки чӣ гуна чизҳои беҳтаринро дар иҷора навиштан лозим аст ва кафолат медиҳад, ки иҷораи шумо аз нигоҳи қонунӣ об намерасад.
3. Забони равшанро истифода баред. Шартномаи иҷораро бояд фаҳмо осон бошад. Ҳарчи камтар аз жаргонҳои ҳуқуқӣ истифода баред. Бо ҷумлаҳои возеҳ ва кӯтоҳ нависед. Нагузоред, ки он ҷумлаҳои мураккабе, ки баъдтар ба саратон меоянд, дигар дақиқан дар назар доред.
   • Имло ва грамматикаро санҷед. Шартномаи иҷораро бо бисёр иштибоҳҳои забон хондан душвор аст ва метавонад печида бошад (о интизор бошед, соҳиби хона ба ҷои "сауна" дар хонаи шумо "ягон сауна" месохт?).
   • Маълумоти муҳимтаринро ғафс кунед. Масалан, ҳаҷми иҷора ва амонат ва санаҳои муҳим.

Маслиҳатҳо

• Пеш аз бастани шартномаи иҷора ҳамеша коидаҳои қонуниро татбиқ кунед. Шумо мехоҳед боварӣ ҳосил кунед, ки иҷора қонунҳоро вайрон намекунад.
• Пеш аз имзо кардан ҳамеша мушовири ҳуқуқӣ иҷораро дида бароед.