Мундариҷа

• Қадамҳо
• Қисми 1 аз 2: Тавсифи нуқтаҳои асосӣ
• Қисми 2 аз 2: Чӣ тавр созишномаро далели раднопазир кардан мумкин аст
• Маслиҳатҳо

Бори аввал иҷора гирифтани амвол? Имзои иҷора муносибатҳои мӯътадилро бо иҷорагир таъмин хоҳад кард ва агар чизе нодуруст шавад, ҳамон ҳуҷҷат барои ҳифзи манфиатҳои шумо дар суд хоҳад буд. Шартнома бояд бо забони содда бо тавсифи возеҳи нуктаҳои асосӣ, аз ҷумла шартҳои пардохт, қоидаҳое, ки иҷорагир бояд риоя кунад ва агар яке аз тарафҳо дар бораи қатъ кардани шартнома чӣ оқибатҳо ба бор орад, навишта шавад. Шумо метавонед иҷораи моделиро истифода баред, баъзе бандҳоро мувофиқи шароит ва қонунҳои маҳаллӣ иваз кунед. Ин мақола ба шумо мегӯяд, ки барои омода кардани иҷора чиро бояд ҷустуҷӯ кард.

Қадамҳо

Қисми 1 аз 2: Тавсифи нуқтаҳои асосӣ

1. 1 Сарлавҳаи шартнома. Дар боло, шумо бояд "Шартномаи иҷора" ё дигар матни мувофиқро нависед, то ин нишон диҳад, ки ин ҳуҷҷати расмӣ аст.
2. 2 Ҳар яке аз тарафҳои шартномаро муайян кунед. Тафсилоти аниқи (ном ва ҷои истиқомат) иҷорагир ва иҷорагирро нависед, ки ба таври возеҳ нишон медиҳад, ки кӣ иҷора дорад ва киро иҷора медиҳад. Шумо метавонед ихтиёран маълумоти иловагии тамос, ба монанди рақами телефон ва суроғаи почтаи электрониро дохил кунед.
3. 3 Амволи ба иҷора гирифтаро тавсиф кунед. Агар манзил ба иҷора дода шавад, лутфан суроғаи пурраи хона ва рақами квартираро нишон диҳед. Ҳолати амволро ҳангоми имзои шартнома тавсиф кунед.
4. 4 Мӯҳлати иҷораро нишон диҳед. Ҳам рӯзи оғоз ва ҳам мӯҳлати шартномаро бо рӯзҳо, ҳафтаҳо ё моҳҳо нишон додан лозим аст. Агар шумо нақшаи қатъи муваққатӣ ё қатъи барвақтиро дошта бошед, лутфан инро нишон диҳед.
   • Аксарияти иҷора барои 3, 6 ва 12 моҳ аст.
   • Шумо инчунин мӯҳлати иҷораро барои 1 ҳафта ё 1 моҳ муқаррар кардаед.
5. 5 Нархи иҷораро нишон диҳед. Қисми молиявии шартномаи иҷора бояд маълумотро дар бораи арзиши иҷора ва шартҳои пардохти он дар бар гирад.
   • Нависед, ки ҳисобнома дар кадом рӯзи моҳ дода мешавад ва чӣ тавр он ба иҷорагир расонида мешавад.
   • Нишон диҳед, ки оё барои дер пардохт накардани пас аз вақти муайян ҷарима ситонида мешавад ё на маблағи ҷарима. Масалан, шумо метавонед нависед: "Агар иҷорагир дар давоми 10 рӯз ҳисобро пардохт накунад, аз ӯ ба маблағи 2000 рубл ҷарима ситонида мешавад."
   • Шартҳои пешпардохтро шарҳ диҳед. Маблағи пешпардохт ва шартҳои баргардонидани онро нишон диҳед. Нависед, ки пешпардохт баргардонида намешавад, агар амвол дар лаҳзаи қатъи шартнома дар ҳолати ғайриқаноатбахш бошад. Муайян кунед, ки чанд рӯз пешпардохт баргардонида мешавад.
6. 6 Танзими масъулиятҳо. Нишон диҳед, ки барои пардохти коммуналӣ (газ, об, барқ) кӣ масъул аст, кӣ партовҳоро мебарорад, кӣ ба тозагии гирду атроф ва дигар масъулиятҳои марбут ба амволи ба иҷора гирифташуда ғамхорӣ мекунад.
   • Қонунҳои маҳаллиро санҷед - дар баъзе минтақаҳо танҳо соҳиби хона метавонад барои коммуналӣ пардохт кунад, дар баъзеи дигар онро иҷорагир анҷом дода метавонад.
   • Нишон диҳед, ки барои гузаронидани таъмир, нигоҳ доштани ҳолати кории таҷҳизот ва ғайра кӣ масъул аст. Ин инчунин баррасии қонунҳои маҳаллиро барои муайян кардани нақши шумо талаб мекунад. Дар аксари ҳолатҳо, соҳиби хона вазифадор аст, ки ҳолати бино ва коршоямии дастгоҳҳои техникиро назорат кунад.
   • Нишон диҳед, ки агар ягон мушкилот пайдо шавад, ӯҳдадориҳои иҷорагир чист (гузориш дар бораи осеб, калидҳои гумшуда ва ғайра).
7. 7 Ӯҳдадориҳои иловагии иҷорагирро тибқи иҷора тавсиф кунед. Одатан, ин банд нишон медиҳад, ки иҷорагир набояд қонунҳои амалкунандаро вайрон кунад, ҳама стандартҳои ҳифзи муҳити зистро риоя кунад ва барои вайрон кардани онҳо ҷарима супорад.
   • Нишон диҳед, ки иҷора танҳо барои манзил пешбинӣ шудааст.
   • Фаҳмонед, ки иҷорагир бояд чӣ кор кунад, агар як қисми моликият бо ягон роҳ осеб дида бошад.
   • Нишон диҳед, ки оё иҷорагир метавонад ба амвол ягон тағирот ворид кунад. Масалан, иҷорагир метавонад мехоҳад деворҳоро ранг кунад, модеми кабелӣ насб кунад ва ғайра. Нишон диҳед, ки оё ӯ ин корро карда метавонад ва дар кадом шароит.
   • Қарор қабул кунед, ки оё сагу ҳайвонот иҷозат дода шудаанд ва шароити иҷораи марбут ба нигоҳубини сагу ҳайвонот. Масалан, шумо метавонед барои ҳар як ҳайвон вобаста ба вазни он маблағи иловагӣ ё баргардонидани пасандоз дархост кунед. Шумо метавонед муайян кунед, ки оё ҳайвонотро дар дохили хона иҷозат медиҳанд ё оё онҳоро дар берун нигоҳ доштан лозим аст. Фаҳмонед, ки чӣ бояд кард, агар шумо бо ҳайвонот рафтори ғайриинсонӣ пайдо кунед. Ҳама ҷанбаҳои идоракунии ҳайвонотро хеле бодиққат баррасӣ кунед.
   • Нишон диҳед, ки оё иҷорагир иҷозати иҷораи амволро дорад, агар ин тавр бошад, бо кадом шартҳо ва тартиби интиқоли ҳуқуқи иҷора бояд бошад.
8. 8 Оқибатҳои пардохт накардани иҷора ё вайрон кардани шартҳои иҷора нависед. Чораҳоеро, ки иҷорагир мӯҳлати пардохт ё дигар ӯҳдадориҳои тибқи шартнома ба ӯ вогузоршударо вайрон мекунад, ба таври муфассал шарҳ диҳед. Нишон диҳед, ки соҳиби хона метавонад чӣ гуна амалҳоро анҷом диҳад (хориҷ кардан, баргардонидани моликият ва / ё ба суд рафтан).
9. 9 Барои имзои ҳар як тараф ҷой гузоред. Барои он ки шартнома аз ҷиҳати ҳуқуқӣ ҳатмӣ бошад, матн бояд аз ҷониби иҷорагир ва иҷорагир имзо карда шавад.

Қисми 2 аз 2: Чӣ тавр созишномаро далели раднопазир кардан мумкин аст

1. 1 Боварӣ ҳосил кунед, ки шартнома ба қонунҳои маҳаллӣ мувофиқат мекунад. Дар минтақаҳои гуногун, муносибати байни соҳиби хона ва иҷорагир бо санадҳои ҳуқуқии мушаххас танзим карда мешавад, ки муқаррароти онҳо метавонанд фарқ кунанд. Барои эътибор пайдо кардани шартнома, муқаррароти он набояд хилофи қонунҳои маҳаллӣ бошанд, аз ин рӯ онҳо бояд омӯхта шаванд. Агар ҳуҷҷати хаттӣ ҳатмӣ бошад, эътибори ҳуқуқии он метавонад беэътибор бошад. Аз ин рӯ, беҳтар аст, ки ба бастани шартномаи иҷора бо қолаби стандартӣ шурӯъ кунед ва боварӣ ҳосил кунед, ки ба он маълумоти дуруст ворид карда шудааст.
2. 2 Барои санҷидани матни ҳуҷҷат ба адвокат муроҷиат кунед. Маслиҳатҳои ҳуқуқӣ барои боварӣ ҳосил кардан кӯмак хоҳанд кард, ки: 1) матни созишнома хилофи қонунҳои маҳаллӣ нест; 2) шумо ҳама чизҳои заруриро барои муҳофизат кардани худ дар сурати мушкилот дохил кардаед. Беҳтар аст, ки ҳуқуқшиносеро пайдо кунед, ки ба таҳия ва қонунигардонии чунин шартномаҳо тахассус дорад. Таҷрибаи ӯ бо истифода аз истилоҳот ва дониши қонунҳои маҳаллӣ матни ҳуҷҷатро ба шакли дуруст меорад. Ба шарофати ин, шартнома аз ҷиҳати ҳуқуқӣ ҳатмӣ хоҳад буд ва ҳифзи ҳадди аксарро аз мушкилоти эҳтимолӣ таъмин хоҳад кард.
3. 3 Боварӣ ҳосил кунед, ки забони шартнома фаҳмо аст. Ҳарду ҷониб бояд матни шартномаро хуб дарк кунанд.Аз забони мураккаби ҳуқуқӣ канорагирӣ кунед. Ҷумлаҳои возеҳ ва мухтасар нависед. Кӯшиш кунед, ки шартҳои иҷора возеҳ бошанд ва боиси нофаҳмиҳо нашаванд.
   • Грамматика ва имлои худро тафтиш кунед. Хондан ва фаҳмидани матне, ки дорои хатогиҳои пунктуатсионӣ, имлоӣ ё грамматикӣ мебошад, душвор аст.
   • Барои нишон додани маълумоти муҳим форматкуниро истифода баред. Шумо метавонед нархи иҷора ва маблағи пешпардохтро бо ғафс нишон диҳед ва инчунин шартҳои муҳимро қайд кунед.

Маслиҳатҳо

• Барои навиштани матни шартнома донистани қонунгузории маҳаллӣ ҳатмист. Пеш аз бастани шартнома ҳамеша қонунҳои маҳаллиро тафтиш кунед.
• Ҳамеша ба адвокат муроҷиат кунед, то бифаҳмед, ки оё шартнома тавассути судҳо иҷро карда мешавад (иҷроиш).