Мундариҷа

• Қадамҳо
• Маслиҳатҳо

Хориҷ кардани ном аз ипотекаи муштарак тавассути бозтамвил ё фурӯши амвол осонтар аст. Аммо агар бозтамвил имконнопазир бошад, шумо ба ҳар ҳол метавонед номи худро аз ипотека хориҷ кунед. Азбаски ипотека ба дӯши қарздиҳанда афтодааст, ташкилоти қарзӣ бояд итминон дошта бошад, ки гаравгири боқимонда метавонад барои қарз масъулияти молиявӣ дошта бошад. Мумкин аст фоизҳои гаравгир аз қарзи манзил хориҷ карда шавад, аммо ин гаравгир ҳамчунон масъулияти молиявии қарзро боқӣ мемонад. Шумо метавонед ин маслиҳатҳоро иҷро кунед, то номро аз ипотекаи худ бидуни дубора маблағгузорӣ кардан хориҷ кунед.

Қадамҳо

1. 1 Бо қарздиҳандаи қарзи манзил тамос гиред. Қарздиҳанда муайян мекунад, ки оё шартномаи қарзи шумо метавонад бо созишномаи тағирот ва шартҳо иваз карда шавад. Тағйири ҳуқуқ ва тағир додани шароит дар бахшҳои тиҷорат ва амволи ғайриманқул сурат мегирад. Дар ҳолати иваз шудани шартномаи ипотека, қарздиҳанда розӣ мешавад, ки шартномаи навро нависад, ки тарафи дигарро аз ҳама гуна масъулияти молиявии ипотека озод кунад. Ҳар се тараф (ҳам гаравгир ва ҳам қарздиҳанда) бояд ба таври қонунӣ мувофиқат кунанд ва шартномаи нави супориш ва тағир додани шартҳоро имзо кунанд. Ин раванд шартномаи навро бо шартҳои гуногун аз шартномаи аввала талаб мекунад.
2. 2 Муайян кунед, ки гаравгири боқимонда барои пардохти ипотека маблағи кофии молиявӣ дорад. Ба қарздиҳанда лозим аст, ки таърихи қарз ва ҳуҷҷатҳои дороиҳои гаравгири боқимондаро ҳамчун далел талаб кунад. Ҳамаи ин нишон медиҳад, ки ӯ метавонад қарзро пардохт кунад. Аксар вақт, гаравгири боқимонда, агар ӯ мехоҳад, ки қарзи нав тасдиқ карда шавад, бояд фоизи баланд пардохт кунад. Ба қарздиҳандагон инчунин лозим меояд, ки ҳама тафсилоти молиявии гаравгирро, аз ҷумла суратҳисоби бонкӣ, мошин, таҳсил ва дигар қарзҳо, мавҷудияти қарзҳо ва дигар қарзҳои молиявиро тафтиш кунанд.
3. 3 Санади даст кашиданро баррасӣ кунед. Бо ҳуқуқшиносе тамос гиред, ки метавонад дар бораи чӣ гуна тартиб додани эъломияи даст кашидан аз ҳуқуқҳо маслиҳат диҳад. Ин ҳуҷҷат номро аз шартномаи амволи ғайриманқул хориҷ мекунад.Ба санади даст кашидан аз ҳуқуқҳо донор (шахсе, ки номаш аз шартнома хориҷ карда шудааст) -и гиранда (тарафи боқимонда) дохил мешавад. Гарчанде ки радкунӣ расман донорро аз масъулияти молиявӣ барои ипотека маҳрум намекунад, он ба гиранда ҳиссаи ҳуқуқи моликиятро медиҳад.
4. 4 Амволи худро фурӯшед, агар шумо номатонро нест карда натавонед. Фурӯши амвол ягона роҳи абадан хориҷ кардани номи шумо аз ипотека мебошад, зеро қарз бахшида мешавад ва шартномаи нав баста мешавад.

Маслиҳатҳо

• Ҳангоми хориҷ кардани номи шумо аз шартномаи ипотека, тавсия дода мешавад, ки бо адвокат дар бораи шартномаи супориш ва тағир додани шарту шароит ва даст кашидан аз ҳуқуқҳо машварат кунед. Ҳоло ҳуҷҷатҳо то чӣ андоза ба таври қонунӣ ҳатмӣ мебошанд, эҳтимоли кам шудани мушкилоти қарз дар оянда вуҷуд дорад.